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耐震リフォーム 事例紹介


NARUTA建築事務所 

改修平面図

2階柱仕口金物の取付

延べ190uの大きな家を安価に改修

半田市 I邸
 完成 : 2019年9月    施工 : 中三ホーム(株)

 1階140.78u、2階50.51u、合計191.29uという大きなお宅。診断値は一般診断法(WEE)で0.30でした。
 どうして、この家が安価に耐震改修できたかですが、いくつか良い条件が揃っていました。
 まず一つは、キチンと設計図が残っていたことで、ほぼ正確に耐震診断が出来たこと。基礎は鉄筋コンクリート造と 特定できたことなどです。
 二つ目は、屋根が当時(昭和53年建築)あった発泡スチロール屋根葺き下地(ユカルーフ)を使った施工で、 葺き土が無く、屋根が軽かったこと。
 三つ目は、2階が建物の中心に乗り、建物自体のバランスが良かったこと。
 四つ目は、床天井を壊さない、A工法や、アイワンブレースなどの安価な工法を使い、無駄な経費を掛けなかったことです。
 改修後の評点は、1階 X方向 1.27、Y方向 1.23、2階 X方向 1.24、Y方向 2.15 と余裕を持った数値にあげています。

軸組詳細
 計画した当初は、設計料も含めて予算内に出来そうな改修プランが出来ましたが、1階の南東部、2階の載っていないところに10帖の 寝室があり、数ヶ所の柱仕口金物を取り付けることで安心になるので、追加提案しました。
 2階はY方向に壁が多く、開口部の両端や出隅などに柱仕口金物を取り付けるだけで、Y方向の値も上がり、これで2階の補強は完了です。

A-435 下地アルミアングル入れ

A-233 構造用合板t12貼
 1階は真ん中の居間(12帖)のX方向の壁4ヶ所とその前後の柱仕口金物の取付、階段下収納の両端は通柱なので、下端だけ柱仕口金物を取付。 あと、アイワンを南北それぞれ2ヶ所取り付けます。それだけで1.0は上回るのですが、追加提案の寝室回りに柱仕口金物を取り付けました。

天井に穴を開け、金物取付

壁下端部に穴を開け、金物取付

クロス補修し完了
 柱仕口金物は、天井の一部や、壁の下端部分を小さく穴を開け、取り付けます。
 クロス貼でしたので、似たようなクロスを選び、張り直して、寝室の工事は完了です。

階段室外 アイワン完成

アイワン施工中
 アイワンは、外部だけで施工でき、短期間で終わります。
 下は基礎、上は木造の梁に穴を開け取り付けます。
 階段室の窪みという、打って付けの場所にアイワンを取り付けました。外からほとんど目立ちません。

内部完成
 クロスも張り、綺麗に完成しました。これで安心して暮らしていただけます。

工事額:135万円(税込、設計料別)
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